第一次二手房，不知该从何下手？

二手房好就好在已完工，不用担心因各种问题而导致购买的房屋成为“烂尾楼”。一旦办妥所有手续，就可即刻入住啦！

不过，毕竟买房不像买菜，有些人一买下就打算住一辈子。

如果你正考虑着购买二手房，这份攻略就很适合你！事不宜迟，马上来看看购买二手房的 8 大步骤吧！

步骤 1：根据你的经济能力，设定好预算

根据自身的经济能力，设定好买房预算。你必须确保自己具备缴付 10% 头期钱、印花税、律师费等费用的能力。

如果你打算为房子装修一番的话，别忘了额外准备一笔装修费哟！

步骤 2：开始物色适合的房子

想住在哪一个区域，想购买哪一种房屋类型，都是你在这一个阶段必须慎重考虑的。

假设你想在市中心购买一间排屋，但房价却高于你的预算。这样的话，你可能要考虑换个地区，或者从面积较大的排屋换成较小面积的排屋，或价格较便宜的公寓。

步骤 3：申请房屋贷款

一旦物色好合适的房子，就可以开始申请房屋贷款啦！不同的银行，利息都有所不同。

你还可以按照自己的还款需求，选择不一样的房屋贷款，即：定期房屋贷款（term loan）、半灵活房屋贷款（semi flexi loan），以及灵活房屋贷款（flexi loan）。

步骤 4：委任律师

为确保房屋所有权顺利且安全地转移，建议你聘请一位律师为你护航，给你专业意见，保障你的权益，以免在购买房屋上吃大亏。

步骤 5：支付订金

来到这一步，买卖双方就会签署购买献议或出售献议（Offer to Purchase 或 Agreement to Sell）。在这个时候，你就要支付一笔 2% 的房屋订金（Earnest Deposit）。

为保障你的权益，这笔订金最好由第三方来保管，比如负责这宗交易的律师。

步骤 6：签署买卖协议

在这个阶段，你或你所委任的律师都必须确保卖家是房子的合法主人，并拥有合法出售该房子的权利。

在签署买卖协议（Sale And Purchase Agreement）时，双方都必须详读买卖协议，并且了解每一个条款。一旦完成签署，这就代表双方同意协议里的所有条款。

步骤 7：签署产权转让协议备忘录（MOT）和房屋贷款协议

接下来，你所贷款的银行会让你签署房屋贷款协议（Loan Agreement）。在这个时候，你所委任的律师也会对这些文件做最终的检查，确保条款都符合标准，且在合理范围。下一步就到了签署产权转让协议备忘录（MOT）的阶段。在这个时候，房子也将正式转到你的名下。

步骤 8：付清头期

当完成以上 7 个步骤后，就到了必须付清 10% 头期的时刻。这也就是为什么在选购房子前，必须定制好预算。

一般上，房屋转名文件需要两个月的时间办理，完成后即可开始装修（如需要），并安排入住啦！